Digital Återbruk vid ombyggnadsprojekt

Från inventering till BIM för att underlätta återbruk

22 april 2025

Återbruk i ROT-projekt: Från inventering till BIM

Att arbeta med återbruk i ombyggnationsprojekt är både inspirerande och nödvändigt – men långt ifrån enkelt. För att kunna fatta hållbara beslut tidigt i projektet krävs en tydlig bild av vad som redan finns i den befintliga byggnaden. Här är några av de vanligaste utmaningarna vi stöter på i arbetet med att inventera och kvantifiera.

Inventering – vad finns, i vilket skick, och var?

Att identifiera återbruksobjekt i en byggnad kräver en noggrann inventering. Men det finns flera hinder:

Brist på dokumentation: Många äldre byggnader saknar uppdaterade ritningar och teknisk information, vilket gör att vi ofta börjar i blindo.
Tidskrävande processer: Inventeringen sker ofta manuellt och kräver både byggteknisk kunskap och återbrukskompetens.

Mängdning och kvantifiering – en nödvändig men svår pusselbit

När objekten väl är identifierade behöver vi kunna besvara frågorna: Hur mycket finns det? Vad väger det? Hur stort klimatvärde representerar det?

Ingen enhetlig metodik: Olika aktörer använder olika sätt att kvantifiera återbruksobjekt, vilket gör det svårt att jämföra mellan projekt eller skapa databaser.
Begränsade digitala stöd: Det saknas ofta verktyg som smidigt översätter inventeringsdata till kvantiteter som kan användas för demonteringsarbetet, logistikplanering eller klimatberäkningar.
Manuellt arbete: Att räkna dörrar, mäta undertak eller uppskatta volymer kräver ofta många timmar ute i fält.

BIM och återbruk – en outnyttjad potential

Att koppla inventeringsdata till BIM-modellen är avgörande för att återbruk ska kunna bli en integrerad del av projekteringen – men här finns stora utmaningar:

Fragmenterad datahantering: Inventeringsdata finns ofta i separata Excel-filer, dokument eller foton som tagits ute på plats – men inte i modellerna.
Brist på struktur och standarder: Det saknas etablerade sätt att strukturera och klassificera återbruksdata i modellen, vilket försvårar samarbete och vidare användning.

Så löser vi på Zynka det – en digital och strukturerad process för återbruk

För att möta utmaningarna med återbruksinventering har vi tagit fram ett effektivt arbetssätt som binder samman platsdata, mängdning och BIM-modeller. Processen ser ut som följande:

Genom att 3D-skanna byggnaden kan vi på ett tids- & kostnadseffektiv sätt inventera den befintliga geometrin med högsta noggrannhet. Skannern är utrustad med 360° kamera & lidarlaser och resulterar i ett punktmoln och panoramabilder.
Punktmolnet används som underlag i modelleringsarbetet där vi tar fram en projekteringsmodell.
Den skannade datan publiceras också i Digital Buildings och tillgängliggöras för projektgruppen via webbläsaren.

Digital inventering i Digital Buildings
Återbruksobjekt identifieras och inventeras direkt i det 3D-skannade materialet i vår plattform Digital Buildings genom att skapa intressepunkter. Alla i projektet har tillgång till plattformen och kan se informationen samlad på ett ställe och kopplat till den fysiska platsen.
Strukturerad uppmärkning
Varje intressepunkt märks upp med namn, kategori och beskrivning – genom kategorisering av t.ex. om objektet ska bibehållas, säljas, återanvändas eller återvinnas . Namngivningen följer en systematik för att möjliggöra mängdning per typobjekt. Till Intressepunkterna kan även bilder eller filer kopplas ex produktdatablad.
Koordinatsatt data
Eftersom intressepunkterna sätts ut direkt i punktmolnet får varje punkt automatiskt X, Y, Z-koordinater vilket möjliggör exakt spårbarhet och export till andra system.

Export till BIM (Revit)
Informationen från Digital Buildings exporteras och förs direkt över till BIM-modellen. Objektens metadata som har populerats i Digital Buildings följer med och appliceras på objekten i modellen.
Överföra återbruksinformation eller skapa nya objekt i BIM-modellen

När återbruksobjekten finns i modeller möjliggör detta att överföra informationen till de modellerade objekten i BIM-modellen eller skapa nya objekt som representerar det återbrukade objektet.

Återbruk i listformat
Utöver det genereras även en Excel-lista där all intressepunktsinformation sammanställs. Som kompletteras med bilder och annan information.

Från återbruksdata till klimatpåverkan

När information om återbruksobjekt är integrerad i BIM-modellen öppnas nya möjligheter att arbeta strategiskt med klimatpåverkan.

Detta skapar förutsättningar för att:

Mängda och visualisera klimatpåverkan kopplat till återbruk
Jämföra alternativ, som återbruk vs. nyproduktion
Använda resultaten som underlag i klimatberäkningar, klimatdeklarationen och certifieringar.
Fatta mer hållbara och informerade beslut i projekteringsfasen

Genom att integrera klimatdata med BIM blir modellen ett kraftfullt verktyg inte bara för planering och mängdning – utan även för att driva klimatfrågan framåt i ombyggnationsprojekt.

Resultatet är en datadriven och visuell process där återbruk integreras tidigt och effektivt i projekteringen – redo att användas för beslutsstöd, klimatberäkningar och logistikplanering.

Vill du veta mer om hur vi arbetar med digitala verktyg och metoder för att underlätta återbruk i ROT-projekt? Hör gärna av dig!

En digital tvilling ska med fördel ses som en investering i framtiden, ett sätt att realisera den fulla potentialen i din fastighet, effektivisera ditt arbete och optimera dina beslut. Tekniken ger oss möjlighet att ställa rätt frågor och fatta informerade beslut. ”Är det dags för renovering?”, ”Hur kan vi minska vår energiförbrukning?” Vår digitala tvilling har svaren. De riktiga vinnarna kommer att vara de som lyckas ta vara på insikter och data de samlar på sig över tid och omvandla dessa till större och hållbara värden.

Kontakta oss

Reflektera gärna kring vad en digital tvilling skulle innebära för din organisation.

Hur kan en digital tvilling bidra till att optimera dina projekt?
På vilka sätt kan datadrivna insikter förbättra förvaltningen av dina fastigheter?
Vilka steg kan du ta för att utvärdera och digitalt optimera ditt arbete?

Vill du veta mer om hur du kan maximera nyttan av digitala tvillingar för att transformera ditt arbete och optimera lönsamheten? Vi älskar utmaningar. Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation.